Durante muito tempo, o consórcio foi visto apenas como uma alternativa ao financiamento tradicional. No entanto, quando bem estruturado, ele pode se tornar uma ferramenta de alavancagem patrimonial e financeira, permitindo a construção de patrimônio com planejamento e estratégia.

A diferença está na forma de utilizar o consórcio. Não se trata apenas de "esperar ser contemplado", mas de enxergá-lo como instrumento de posicionamento no mercado.

Alavancagem patrimonial: usar o crédito para adquirir um imóvel

Uma das estratégias mais utilizadas é a alavancagem patrimonial. Funciona assim: o investidor adquire uma carta de crédito imobiliário, é contemplado, seja por sorteio ou lance, e utiliza o valor para comprar um imóvel com foco em geração de renda, normalmente para locação.

Nesse modelo, o imóvel adquirido passa a produzir fluxo de caixa. Em muitos casos, o valor do aluguel ajuda a compor, parcial ou, idealmente, na íntegra, o pagamento das parcelas do consórcio. Na prática, o investidor utiliza um crédito planejado para adquirir um ativo que tende a se valorizar ao longo do tempo sem se descapitalizar muito, utilizando muitas vezes do lance embutido.

É uma forma inteligente de acelerar a formação de patrimônio sem a necessidade de desembolsar o valor total do imóvel à vista. Diferentemente do financiamento, o consórcio não possui juros, mas sim taxa de administração, que é muito menor, o que pode torná-lo mais interessante para quem não tem urgência imediata e trabalha com planejamento de médio à longo prazo.

Naturalmente, essa estratégia exige análise criteriosa. O valor da parcela, o potencial de aluguel, a liquidez do imóvel e a localização são fatores determinantes para que a conta feche de forma saudável. Encontrar o imóvel ideal para esse tipo de investimento requer muito cuidado, principalmente quando a ideia for de que o aluguel cubra totalmente o custo das parcelas, mas é possível.

Alavancagem financeira: venda da carta contemplada

Outra estratégia possível é a alavancagem financeira por meio da venda da carta contemplada. Quando um consórcio é contemplado, ele passa a ter maior valor de mercado. Isso ocorre porque o comprador dessa carta já adquire o direito imediato ao crédito, sem precisar aguardar sorteio ou ofertar lance.

Dependendo das condições do grupo, prazo restante e valor da carta, é possível negociar essa cota com ágio, ou seja, vendê-la por um valor superior ao que já foi pago até aquele momento. Nesse caso, o investidor não utiliza o crédito para adquirir o imóvel, mas transforma a contemplação em ganho financeiro. Por exemplo, em uma carta de crédito de R$ 100.000 contemplada após um ano, o investidor pode ter desembolsado aproximadamente R$ 6.000 em parcelas até a contemplação. Ao vender essa carta com ágio entre 25% e 40% sobre o valor do crédito, ele poderia negociá-la, no cenário mais conservador, por cerca de R$ 25.000, gerando um ganho expressivo sobre o capital efetivamente investido até então.

É uma operação que exige atenção às regras da administradora e às condições contratuais, mas pode representar uma oportunidade de rentabilidade interessante para quem entende o mecanismo e acompanha o mercado.

Planejamento é o que diferencia estratégia de risco

Embora o consórcio possa ser uma ferramenta de alavancagem, ele não é uma fórmula mágica. A estratégia só funciona quando há planejamento financeiro, reserva de segurança e visão de médio e longo prazo.

Na alavancagem patrimonial, é fundamental que o investidor tenha capacidade de sustentar as parcelas caso o imóvel fique temporariamente desocupado. Já na alavancagem financeira, é preciso entender a liquidez da carta contemplada e o apetite do mercado naquele momento.

Quando bem estruturado, o consórcio permite acessar crédito, adquirir ativos e potencialmente gerar ganho sem recorrer aos juros tradicionais do financiamento bancário. Ele deixa de ser apenas um "meio de compra" e passa

O consórcio, quando utilizado com visão estratégica, pode ser um instrumento relevante de construção de patrimônio e geração de oportunidades financeiras. Seja por meio da aquisição de um imóvel que se paga ao longo do tempo com renda de aluguel, seja pela venda de uma carta contemplada com ágio, o que determina o resultado não é o produto em si, mas a forma como ele é utilizado.

No mercado imobiliário, alavancar não significa assumir riscos desnecessários, mas utilizar inteligência financeira para acelerar a construção de patrimônio com planejamento e responsabilidade. Quando bem estruturado, o consórcio deixa de ser apenas uma alternativa ao financiamento e passa a ser uma ferramenta estratégica de crescimento patrimonial.

Com a força da Êxito Capital, em parceria com diversas administradoras de consórcio, orientamos clientes e investidores que desejam utilizar o consórcio de forma inteligente, seja para aquisição de imóvel próprio, expansão de patrimônio ou estratégias de alavancagem financeira. Se você quer entender como aplicar essa estratégia à sua realidade, entre em contato e fale com nossa equipe.

- Por Guilherme Rampazzo, Gerente Team Êxito